SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 1/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 2/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 3/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 4/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 5/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 6/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 7/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 8/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 9/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 10/11
SOUS OFFRE - Partie de campagne en vallée de l'Yon à la Maison des Noues - Saint-Florent-des-Bois en Vendée 11/11
SOUS OFFRE - La Maison des Noues, c'est la grande échappée verte ! De celle qui enchante la vie de famille, séduit les amoureux de la nature, affole les férus du patrimoine rural de caractère, ici particulièrement abouti. La propriété offre à elle seule un terrain de jeu idyllique entre bâtisse ancestrale et dépendances, étang et parc aux chênes séculaires. Parés pour une partie de campagne loin des sentiers battus ?

Ode champêtre
Son origine se perd dans les méandres du passé, celui du Château de Badiole et son vaste étang vers lequel la Maison des Noues tournait son regard. Aujourd'hui, plus de château, mais son étang éponyme trône toujours en maître, tableau apaisant entouré de verdure pour cette robuste bâtisse de pierre aux arcs en briques et authentiques poutres de chêne, un parfum d'Italie en prime. Rénovée dans les années 70 pour abriter une famille généreuse, il faisait bon y faire étape : cave et pressoir témoignent de ces rencontres conviviales ! Quant au petit étang du domaine, il résonne encore des parties de pêche et balades en barques tant appréciées en famille.

Une nouvelle page à écrire
Du potentiel, ce bien en regorge, indéniablement. Les 140 m² du corps principal n'attendent que son nouveau propriétaire pour s'étendre : dans les 80 m² du grenier, où charpente d'époque et fenêtres en arche invitent à une vue en triptyque sur la campagne environnante, ambiance poétique pour une chambre parentale de haut vol. Dans la tour d'ornement, ancien four à pain qui ne demande qu'à vivre une nouvelle vie. Ou dans la vénérable grange, d'un volume remarquable, pour créer un espace indépendant et accueillir famille, collaborateurs, hôtes, randonneurs, bref, tout ce que la campagne compte aujourd'hui d'adeptes du retour aux fondamentaux.

A l'écart, prêt à prendre la route
Sur la route napoléonienne de la Roche-sur-Yon à Luçon, la maison des Noues possède un atout majeur : on s'y envole à tire-d'aile vers l'océan tout proche, Les Sables d'Olonne ou La Tranche-sur-mer à 40', Nantes et son aéroport à 1h10. Côté local, c'est à pied, à cheval ou en vélo que l'on rejoint les rives de l'Yon, un cadre bucolique qui réserve de belles surprises, à découvrir sans modération.
DPE en cours
Prix de vente hors honoraires : 405 520 €
honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur : 18 500 €
** 424 020 € honoraires inclus | 405 520 € hors honoraires | Honoraires : 4.56% FAI à la charge de l'acquéreur
Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    RIVES DE L YON
  • Secteur
    Le Pavillon

Aspects financiers

  • Prix
    424020 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4

Extérieur

  • Jardin
    Oui

Surfaces

  • Surface
    141 m2
  • Surface terrain
    40000 m2

Mandat

  • N° Mandat
    39

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Prendre contact avec l'agence

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Vivre Ici - Chateau et les Sables d'Olonne pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Vivre Ici - Chateau et les Sables d'Olonne accueilsaintanne@vivreici.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200025 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622,00 € | Assurance RCP : AL591311/26629 |
Carte T : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : GCEC. | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 340 000 € | Carte G : CPI44012016000009357 | Date de délivrance : 2016-06-28 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 Nantes | Caisse de garantie financière : CGEC | N° de caisse de garantie : AL591311/26629 | Adresse caisse de garantie : 16, rue Hoche - 92919 La Défense | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante