Golf de Bourgenay -VIilla de standing- Piscine 1/5
Golf de Bourgenay -VIilla de standing- Piscine 2/5
Golf de Bourgenay -VIilla de standing- Piscine 3/5
Golf de Bourgenay -VIilla de standing- Piscine 4/5
Golf de Bourgenay -VIilla de standing- Piscine 5/5
Villa récente située au calme dans un domaine résidentiel proche du Golf de Bourgenay, à 3 min de la mer, 8 min des Sables d'Olonne. Vous apprécierez les 173 m² habitables, la suite parentale de 35 m² au rdc, le bureau, le séjour de 57 m² très lumineux, la cuisine séparée de 15 m² tout équipée. L'étage dispose de deux grandes chambres, un wc et une salle d'eau . Vous profiterez d'une salle de convivialité de 48 m² ouverte sur la piscine chauffée de 11x4.50. Le double garage de 60 m² carrelé, abrite sans difficulté 2 véhicules.
Le jardin de 1208m² est clos, sans vis à vis, paysagé et équipé de l'arrosage automatique sur un puits artésien.
Deux terrasses couvertes d'environ 60 m² chacune, une à l'ouest et la seconde au nord, est très appréciable en plein été.
Bien rare et de grande qualité.
DPE C.
Prix de vente hors honoraires: 735 000 euros
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 36 750 euros
** 771 750 € honoraires inclus | 735 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% FAI à la charge de l'acquéreur
BRUTSCHINE Jacques
BRUTSCHINE Jacques
Pierres & Caractère - Vendée
Pierres & Caractère - Vendée
26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil, 85100 Les Sables D'Olonne

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Ville
    TALMONT SAINT HILAIRE
  • Secteur
    SAINT MARTIN
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    CAMPAGNE
  • Distance Commerces
    3 km
  • Distance Mer
    0.3 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    771750 EUR
  • Taxe Foncière
    1965 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambres possibles
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Traditionnel
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface Dépendance(s)
    48 m2
  • Surface terrain
    1208 m2
  • Surface terrasse
    240 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Aérien, Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non

Mandat

  • N° Mandat
    197

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    101 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    30 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Le quartier Talmont-Saint-Hilaire

  • Densité de population :
    81 hab/km²
  • Enfants et adolescents :
    20 %
  • Age moyen :
    48 ans
  • Nombre d'habitants :
    7 363 habitants
  • Revenu mensuel par ménage :
    ND
  • Taux de propriétaires :
    78 %
  • Taux d'habitation :
    24 %
  • Taxe foncière :
    14 %
  • Part des ménages sans voiture :
    4 %
  • Résultats des lycées :
    Aucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches :
    0,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés :
    0,1 tous les 100m
  • Commerces :
    0,4 tous les 100m
  • Médecins :
    1840 hab/médecin

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Implantée au coeur d'un secteur privilégié et résidentiel, Pierres & Caractère vous propose cette villa bénéficiant de nombreux atouts. Un grand hall d'entrée vous accueille avant de découvrir une lumineuse pièce de vie exposée plein sud équipée de larges baies vitrées donnant sur terrasse et piscine. L'espace cuisine équipée est chaleureux, fonctionnel et ouvert sur le séjour. Toujours de plain pied, la pièce de vie, la pièce de musique, le bureau, la suite parentale, la salle de sport et le pièces d'eau sont accessibles. A l'étage, 4 chambres et 2 salle d'eau,. Côté extérieur, la maison possède un vide sanitaire incluant la machinerie de la piscine. Les dépendances ne sont pas en reste avec un car-port pour véhicules, un abris deux roues/atelier. Un chalet en bois et autres rangements pour le bois de chauffage. Le terrain paysagé est équipé d'un arrosage automatisé mis en place récemment. Le terrain entièrement clos lui donnant un "côté forteresse". Le système de chauffage a été entièrement changé en 2018, avec pompe à chaleur et aussi une clim réversible. Côté piscine, elle est également chauffée par une pompe à chaleur et un système d'abris posé en 2019 afin d'en profiter toute l'année. DPE en cours. Prix de vente hors honoraires: 850 000 € Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 42 500 €
Mentions légales
Affichage des informations légales : Pierres & Caractère - Vendée | Raison sociale : NANT'IM | Adresse siège social : 26 promenade Amiral Lafargue Résidence Plein Soleil - 85100 Les Sables D'Olonne | Siret : 40150572200025 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 622,00 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : Carte n°1385102T délivrée par la Préfecture de la Vendée | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45741T | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la BOETIE - 75000 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante